厨房改造注意这六原则 日后好卖房

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或许您终于下定决心要改造厨房,又没有把握厨房改造对日后售房会带来甚么影响。曼哈顿上东城地产商Brown Harris Stevens的资深房地产经纪人凯瑟琳‧塔克曼(Katharine Tuckerman)近日接受生活时尚网站PopSugar采访时表示,厨房的装修非常关键,能影响到物业能否成交,因为买家知道,他们会把「所有时间都花在厨房!」

首先,最重要的一点是,「人们真的更喜欢浅色的、光线明亮的厨房。」尽管很多个性化的装修方案都很吸引人,但「中性色总是比较保险」。

当然,还不止这么简单。虽然不少买主都希望买房后自己再做些小改造,但某些厨房设计确实很具销售力,让房子整体上给人感觉好得多。从台面、橱柜照明到电器配备,凯瑟琳更加详细地传授了厨房改造的成功秘诀。

第一,台面。

「深色花岗岩一般是可以接受的,而大理石则标志着这是改造过的新厨房。」尽管大理石需要保养、容易被弄脏,但购房者特别钟爱经典卡拉拉(Carrera)白色大理石和卡拉卡塔(Calcutta,俗称鱼肚白)大理石的光亮感和豪华外观。凯撒金石(Caesarstone)是另一种色调轻快的流行材料,但不好保养、比较昂贵。

想要厨房装修比较耐久、不怕孩子破坏,可以选择多色瓷砖或脉纹明显的大理石,不过,「这是很个人化的品味,多数买家可能会觉得倒胃口」。

第二,橱柜。

「浅色的橱柜一直很流行。」凯瑟琳解释说,不过深色橱柜对一居室公寓可能更适合——如此可以作为单身公寓上市,但也会限制其他类型的买家。

另一个流行趋势则是在橱柜周边装上镶板以安置家电。这种风格给人以家的感觉,时髦光鲜的橱柜外观对当今的买家很有吸引力。

第三,厨房电器。

除了镶板之外,凯瑟琳建议多用不锈钢或看起来像不锈钢的材料。「Sub-Zero仍是公认的顶级不锈钢品牌。」抽屉式洗碗机近年已经过时了,「很占地方,也不太有用」。靠近厨房的博世(Bosch)洗碗机、烘乾机以及垃圾处理装置,对购房者来说都是大惊喜。

第四,照明。

从「越亮越好」的原则来看,不能小看照明的作用。纽约上东城很多二战前的房屋厨房很小,且位于大楼背光面,凯瑟琳强调「凹进处的照明与橱柜照明,让那些厨房大不同」。谈到装饰灯具如吊灯、壁灯和风扇灯,她表示Visual Comfort是购房者最爱的品牌。

第五,厨房用具。

「购房者当然喜欢设计巧妙的厨房用具,尤其是城市里没有多少空间。像抽屉式调味品整理架、暗抽屉和带垃圾收集装置(有滑槽设计)的橱柜都很棒。」

第六,开放式厨房。

凯瑟琳强调,所有买家都喜欢开放式厨房。厨房已成为全功能的家庭聚集地,包括娱乐、餐饮、写家庭作业,正统的独立餐厅已经让位。凯瑟琳经常看到客户「打开厨房的门,考虑如何与餐厅打通」。虽然这是个大工程,但开放式厨房在房屋市场上显然是个卖点,必能带来投资回报。

来源:网路 华人工商